拍卖公告

安徽方圆拍卖有限公司（下称“拍卖公司”）受安徽博澳企业投资发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，定于2023年9月27日10时至2023年9月28日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

合肥市蜀山区黄山路598号合肥皇冠假日酒店-2层至26层、合肥最佳西方精品酒店（即贝斯特韦斯特酒店）以及两家酒店附属物、相关配套设备及低值易耗品等（拍卖标的明细详见拍品清单和皖正兴评咨字［2023］第0107号资产评估报告）。其中皇冠假日酒店-2层至26层：证载面积为85313.57㎡,登记时间为2012年，规划用途：酒店、车位、配套公建，房产证号：合产字第8110028954号，总层数34层（包含地下2层和地上32层），所在层-2层至26层；合肥最佳西方精品酒店，证载面积为37914.95㎡（实测面积49257.38㎡），登记时间为2012年，规划用途：商业，配套公建，房产证号：合产字第8110016281号，总层数23层；合肥最佳西方精品酒店泳池101：证载面积364.78㎡，登记时间为2014年，规划用途：其他（具体规划用途为游泳池），房产证号：皖(2023)合肥市不动产权第1145047 号，总层数1层。

整体拍卖，起拍价：66628.80万元，保证金：13325.76万元，增价幅度：100万元（以及其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2023年9月26日17时止接受咨询（节假日除外），有意者与拍卖公司联系统一安排看样，也可自行前往实地看样。

三、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。

五、特别提醒

（一）本次拍卖按照现状进行拍卖，标的中的低值易耗品，存在消耗和可能的毁损，数量与质量以交付时的现状为准，其他标的按现状进行拍卖。管理人、拍卖公司对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。管理人和拍卖公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并同意接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵。

意向竞买人如要求管理人配合其进行尽职调查，需向管理人缴纳500万元尽职调查意向金，由管理人安排专职团队配合其进行为期一周的尽职调查，尽职调查意向金在起拍前退还。

（二）取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或悔拍。

（三）拍卖成交后，由管理人和拍卖公司配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续及标的交接。

（四）拍卖成交后，为保证酒店整体平稳交接及正常经营，买受人须保证：1、酒店原有员工愿意在原工作岗位继续工作的，买受人保证聘用，且年限不得少于一年，并且不得无故开除；2、保证酒店管理层的整体稳定，买受人不得擅自终止相关合同，否则造成不稳定后果影响交接买受人责任自负；3、酒店现有优质供货商，继续保留在供货商名录中；4、除标的物成交价外，买受人还需另行支付200万元资金至管理人指定账户，专项用于补贴小额酒店供货商；5、为保持两家酒店经营的连续性、稳定性，以及与协议单位的长久合作，交接时，买受人需按照截止交接日的正常经营性应收账款的账面金额向管理人支付对价受让该部分经营性应收账款。

（五）皇冠假日酒店31-32层房产债权人已申请以物抵债，买受人应当就地面通行及公共设施使用等问题为皇冠假日酒店31-32层业主提供相邻方便，具体事宜由双方依法协商解决。

（六）皇冠假日酒店27-30层为其他人所有，买受人需就地面通行及公共设施使用等问题为皇冠假日酒店27-30层的所有权人提供相邻方便，具体事宜由双方依法协商解决。

（七）酒店附属物、相关配套设备及低值易耗品等资产中有部分存放在皇冠假日酒店27-30层，买受人成交后需自行处置或与皇冠假日酒店27-30层所有人协商后存放。

（八）酒店附属物、相关配套设备及低值易耗品等资产以现状为准，按现状进行拍卖。车辆如有欠审、欠费、欠交强险车船使用税、交通电子违章罚款及扣分等由买受人自行承担。

六、费用承担

拍卖成交后办理过户中税费的缴纳，按照法律规定买卖双方各自承担。

七、根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。

八、除明确规定不得参与竞买的主体外，与本标的物有关的担保物权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的享有优先购买权。

九、拍卖成交后，买受人需于成交之日起7日内支付不低于标的物成交价60%的对价（拍卖成交后原缴纳的保证金自动转为对价），剩下余款于成交之日起14日内付清，款项汇入管理人指定账户【账户名称: 安徽博澳企业投资发展有限公司管理人，开户行：中国民生银行股份有限公司肥西支行，账号：631380025】。买受人付清全部款项后如需开具发票的，需向管理人提交书面申请。

十、买受人应于拍卖成交后五个工作日内到拍卖公司签署《拍卖成交确认书》，并向拍卖公司指定账户【户名：安徽方圆拍卖有限公司，账户：34001474708053000047，开户行：中国建设银行合肥滨湖新区支行】足额缴纳拍卖佣金。本次拍卖佣金费由买受人承担，佣金比例为拍卖成交价的0.1%。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项及拍卖佣金的，视同买受人违约。

十一、软件服务费：1、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2、软件服务费为系统成交价总额的千分之五，上限为50万元。3、标的物竞拍成功后，网拍平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金才可以转为拍卖成交价款的一部分支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，管理人将无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的拍卖成交价款，且因买受人逾期支付从而产生的所有事实及法律意义上的损失，买受人应承担相应的法律责任，本管理人保留向其追索的权利。4、软件服务费付款期限为订单生成之日起三十日内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费，视同买受人违约。

十二、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，拍卖成交后竞买人悔拍的，其交纳保证金不予退还，上述保证金，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为安徽博澳企业投资发展有限公司的破产财产。悔拍后经管理人同意，拍卖公司可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、竞买须知、标的物介绍。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本拍卖公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。

管理人监督电话： 18105696185

管理人地址：合肥市高新区海关路望园别墅10栋

拍卖公司咨询电话：王经理：18949889036

拍卖公司地址：安徽省合肥市蜀山区西二环与合欢路交口亿诺商务中心A座1405室

                                   安徽方圆拍卖有限公司

 安徽博澳企业投资发展有限公司管理人

                                    2023年9月12日